Ein leer stehendes Haus verkaufen

Der Verkauf eines Hauses, das über eine längere Zeit leer stand, stellt Eigentümer vor besondere Herausforderungen. Vielleicht ist das Gebäude nicht mehr auf dem neuesten Stand, kleinere oder größere Schäden haben sich angesammelt, oder potenzielle Käufer haben Bedenken, was den Zustand der Immobilie betrifft. Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienmaklers weiß ich, dass es keinen Grund zur Sorge gibt – mit einer klaren Strategie und gezielten Maßnahmen lässt sich auch ein leer stehendes Haus erfolgreich verkaufen.

In diesem Beitrag gebe ich Ihnen einen Überblick über die Schritte, die ich als Makler unternehme, um ein leer stehendes Haus auf den Markt zu bringen.

1. Bestandsaufnahme: Den Zustand des Wohnhauses prüfen

Mein erster Schritt ist – wie bei jeder Immobilie, die ich verkaufe – eine gründliche Bestandsaufnahme des Hauses. Ich prüfe das Gebäude von der Bausubstanz bis hin zu den kleineren Details. Bei dieser Analyse stelle ich fest, ob das Haus in einem verkaufsfähigen Zustand ist oder ob Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich sind, die den Verkaufsprozess erleichtern können.

Dabei schaue ich mir besonders folgende Punkte an:

• Substanz und Struktur – Gibt es z. B. Risse, Feuchtigkeitsschäden oder andere größere Mängel?
• Technische Ausstattung – Sind Heizung, Elektrik und sanitäre Anlagen funktionsfähig und den aktuellen Standards entsprechend? Liegt bereits ein Energieausweis vor, der für den Verkauf vorgeschrieben ist?
• Optischer Zustand – Ist eine kosmetische Aufwertung notwendig, um das Haus attraktiver zu machen?

Diese Prüfung dient nicht nur dazu, den genauen Zustand der Immobilie festzustellen, sondern auch, um potenziellen Käufern später alle Fragen zum Zustand des Hauses beantworten zu können.

2. Wertsteigerung durch gezielte Renovierungsmaßnahmen

Ein leer stehendes Haus profitiert in vielen Fällen von gezielten Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen, die den Verkaufspreis steigern und die Immobilie attraktiver machen. Als Makler gebe ich Empfehlungen ab, welche Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf sinnvoll sind. Typische Aufwertungen, die ich vorschlage, umfassen:

• Aufräumen und reinigen – oftmals findet man in leer stehenden Immobilien noch alte Möbel, oder Einrichtungsgegenstände vor. Diese müssen auf jeden Fall entfernt und das ganze Haus gereinigt werden.
• Malerarbeiten und kleinere Reparaturen – Ein frischer Innenanstrich und kleine Reparaturen verbessern den ersten Eindruck und verleihen dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild.
• Feuchtigkeits- und Schimmelbeseitigung – Sollte das Haus über längere Zeit unbewohnt gewesen sein, kann es in manchen Fällen zu Feuchtigkeitsproblemen kommen, die professionell behoben werden müssen.

Mein Ziel ist es, dass sich Aufwand und Nutzen die Waage halten, sodass sich diese Investitionen in einem höheren Verkaufspreis und einer kürzeren Vermarktungszeit widerspiegeln

3. Professionelle Präsentation und Vermarktung

Eine Immobilie, die länger leer stand, benötigt eine zielgerichtete und ansprechende Präsentation. Ich lasse daher hochwertige Fotos und Grundrisse erstellen. Gerade bei leer stehenden Häusern ist es wichtig, dass die Aufnahmen professionell und ansprechend gestaltet sind. Neben den Standardfotos setze ich oft auch auf Visualisierungen, um das Potenzial des Hauses optimal aufzuzeigen.

Meine Vermarktungsstrategie basiert auf einer klaren Zielgruppenanalyse. Zielgruppen können zum Beispiel Familien oder Paare sein, die sich ein großzügiges Heim mit Garten wünschen. Aber auch Investoren und Projektentwickler interessieren sich für leer stehende Häuser in guter Lage. Für diese Zielgruppe hebe ich das Potenzial des Hauses als Investitionsobjekt hervor.

Mit meiner Erfahrung und dem richtigen Marketingmix erreiche ich die Zielgruppe und wecke das Interesse bei den passenden Käufern.

4. Optional: Das Haus mittels Home Staging lebendig und einladend gestalten

Ein leeres Haus wirkt oft karg und unpersönlich. Dies schreckt viele Käufer ab. Mit Home Staging kann man der Immobilie Leben verleihen und eine Atmosphäre schaffen, in der sich potenzielle Käufer besser vorstellen können, wie es wäre, dort zu wohnen. Dazu gehört das Einrichten von Möbeln und Wohnaccessoires in den wichtigsten Räumen, damit die Immobilie einladend und wohnlich wird.

Durch Home Staging erreicht man, dass sich die Interessenten emotional mit dem Haus verbinden können – ein entscheidender Schritt auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf

5. Preisfindung und nachvollziehbare Verkaufsargumente

Ein lange nicht mehr bewohntes Haus, braucht oft eine flexible Preisgestaltung, die den realistischen Marktwert und den Zustand berücksichtigt. Hier kommen meine Kenntnisse des Marktes und meine Erfahrung als Architekt ins Spiel: Ich bewerte die Immobilie objektiv und setze den Preis so an, dass er einerseits attraktiv für die Interessenten ist und andererseits den oder die Eigentümer zufriedenstellt.

Erfahren Sie mehr zur Preisermittlung auf der Seite mit den Leistungen von Eisenbraun Immobilien für Immobilienverkäufer.

Lage und Potenzial

Neben der Lage und der Größe des Hauses gibt es oft weitere Vorteile, wie etwa die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung oder das große Grundstück mit Garten, das ich gezielt als Verkaufsargument einsetze.

Ein realistischer Preis und die Betonung der positiven Aspekte machen das Haus für Käufer attraktiver und helfen, den Verkauf schneller abzuschließen.

Daher: Mit professioneller Unterstützung kann auch ein lange unbewohntes Haus zur gefragten Immobilie werden.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, die lange leer stand, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren – gemeinsam meistern wir diese Herausforderung!