Unsere Leistungen für Immobilienverkäufer
Beauftragen Sie Eisenbraun Immobilien – ein Tochterunternehmen des Architekturbüros Eisenbraun – für den Verkauf ihrer Immobilie, so profitieren Sie von unserer langjährigen Immobilien-Erfahrung, unserem fachkundigen Wissen und einem professionellen Immobilienmarketing.
Bei Erteilung eines qualifizierten Alleinauftrags bieten wir Ihnen folgende Dienstleistungen:
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Ermittlung des Immobilienwerts
Um den Wert Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Einfamilienhauses oder Ihres Mehrfamilienhauses zu bestimmen wenden wir das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren an. Beide Verfahren kann man auch zur Bestimmung des Verkehrswerts einer Immobilie einsetzen.
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- Das Vergleichswertverfahren
Um den Immobilienwert im Vergleichswertverfahren zu ermitteln, berücksichtigen wir
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- die Lage,
- die Bausubstanz und auch
- das Ausbaupotenzial (z. B. durch Anbauten, Ausbau des Dachgeschosses) Ihrer Immobilie.
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Wir kennen den örtlichen Immobilienmarkt und die hier aufgerufenen Immobilienpreise. Dieses Wissen fließt ebenfalls in den von uns ermittelten Immobilienwert mit ein.
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- Das Sachwertverfahren
Beim Sachwertverfahren werden vereinfacht gesagt die Baukosten bzw. die Wiederbeschaffungskosten für Ihr Haus sowie weitere Anlagen, die sich auf dem Grundstück befinden (z. B. eine Garage) zum Wert für das Grundstück bzw. den Grundstücksanteil addiert.
Das genaue Vorgehen beim Sachwertverfahren wird in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ab § 35 beschrieben.
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Erstellung von Wohn- und Nutzflächenberechnungen
Wir berechnen die aktuelle Wohnfläche und Nutzfläche Ihrer Immobilie. Dabei halten wir uns an die Vorgaben der DIN 277.
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Energetische Berechnung und Erstellung eines Energieausweises
Für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen wir einen Energieausweis. Sollte dieser nicht vorliegen, beauftragen wir in Ihrem Namen einen Gebäudeenergieberater, der die notwendigen Berechnungen durchführt und einen Energieausweis erstellt.
- Vermarktung der Immobilie
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen erstellen wir ein hochwertiges Exposé mit
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- aktuellen Grundrissen,
- Fotoaufnahmen und
- Visualisierungen.
Wir bieten Ihre Immobilie den bei uns vorgemerkten Kaufinteressenten an und schalten zielgerichtet Anzeigen in relevanten Medien. Online wie offline.
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Kommunikation mit Interessenten und Durchführung von Besichtigungen
Wir übernehmen die Kommunikation mit Kaufinteressenten. Wir wählen gezielt aus, wem wir Ihre Immobilie zeigen. Einzelbesichtigungen sind bei uns Standard.
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Regelmäßige Information über den Erfolg der Maßnahmen
Als Immobilienverkäufer erhalten Sie von uns regelmäßig Informationen über den aktuellen Stand des Verkaufsprozesses.
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Begleitung bis zum Kaufvertragsabschluss beim Notar
Wir stehen Ihnen auch bei der Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags zur Seite und begleiten Sie zum Notartermin. Dieser besiegelt den erfolgreichen Verkauf.
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.
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