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Blick Nach Ostfildern-Kemnat. Wie Haben Sich In Ostfildern Die Immobilienpreise Entwickelt?

Immobilienpreise in Ostfildern

Ostfildern ist mit 40.000 Einwohnern eine Stadt, in der Menschen gerne wohnen. Man ist schnell in Stuttgart oder Esslingen und hat eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahn und den Flughafen. Auch Eisenbraun Immobilien hat seinen Sitz in Ostfildern und wir betreuen viele unserer Immobilienprojekte hier. Die Immobilienpreise in Ostfildern beobachte ich daher sehr genau.

Wie steht es also derzeit um die Preise in Ostfildern für Baugrundstücke, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen und wie werden sie sich entwickeln?

Immobilienpreise für Baugrundstücke in Ostfildern

Unbebaute Baugrundstücke für Wohnbebauung gibt es in Ostfildern nur in begrenztem Maße. Ein neues Wohnbaugebiet entsteht derzeit im Ortsteil Scharnhausen. Aufgrund des eingeschränkten Angebots und der großen Nachfrage zeigt die Kaufpreisentwicklung für Baugrund in Ostfildern klar nach oben. So stelle ich fest, dass sich die Preise für einen Quadratmeter Baugrund in Ostfildern in den letzten zehn Jahren – auch abhängig von der Lage – mehr als verdoppelt haben.

Immobilienpreise für Einfamilienhäuser (Neu- und Altbau) in Ostfildern

Das Wohnen in einem im Idealfall freistehenden Einfamilienhaus ist der Traum vieler Deutscher. Genug Platz für sich und die Familie, ums Haus herum ein Garten, das wird gerade verstärkt gesucht. Doch auch in Ostfildern ist das Angebot an Einfamilienhäuser kleiner als die Nachfrage.

Im 2. Quartal 2021 lag der Kaufpreis für Einfamilienhäuser (Neu- und Altbau) in Ostfildern bei 4.800 € bis 5000 € pro Quadratmeter. Einfamilienhäuser z. B. in bevorzugter Lage Ostfilderns, neueren Baujahres oder mit hohem Sanierungsstand können meiner Erfahrung nach deutlich über dieser Preisspanne liegen.

Immobilienpreise für Eigentumswohnungen (Neu- und Altbau) in Ostfildern

Mit dem Wissen über die Entwicklung der Preise für Baugrund und Einfamilienhäuser verwundert es nicht, dass auch die Preise für Eigentumswohnungen in den letzten Jahren deutlich angezogen haben. Im Neubau liegen sie aktuell bei Quadratmeterpreisen von 5600 € bis über 6500 € und im Altbau zwischen 4100 € und 4800 €. Auch bei Eigentumswohnungen kann der aufgerufene Kaufpreis je nach Lage der Wohnung, Ausstattung oder Baujahr abweichen.

Immobilienpreise in Ostfildern. Das Bild zeigt die Häuser des Scharnhauser Park an den Traumfeldern.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Ostfildern? Das Foto zeigt den Scharnhauser Park - einen Stadtteil Ostfilderns.

Entwicklung in Ostfildern steht mit den Immobilienpreisen in Stuttgart in Verbindung

Ein Grund für die Preisentwicklung in Ostfildern ist die Lage der Stadt direkt an der Stadtgrenze zu Stuttgart. Die Landeshauptstadt Baden-Württembergs ist eine der sieben Metropolen Deutschlands und wird daher zu den sogenannten Top 7-Städte Deutschlands gerechnet. In Stuttgart sind die Preise für den Quadratmeter Wohneigentum in 2020 auf durchschnittlich 4844,37 € gestiegen. Im Neubau liegen Eigentumswohnungen, laut Empirica-Ranking für das zweite Quartal 2021, bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7711 € pro m², Einfamilienhäuser bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7218 €.

Die seit Jahren steigenden Preise in der Landeshauptstadt sorgen für eine Verlagerung der Nachfrage in die Region Stuttgart, zu der auch die Stadt Ostfildern gehört.

Wie werden sich die Immobilienpreise in Ostfildern künftig entwickeln?

Unter der Annahme, dass die Zinsen für Baudarlehen niedrig und die Region Stuttgart wirtschaftlich stark bleibt, sieht es für mich so aus, als ob die Preise für Immobilien in Ostfildern noch weiter steigen. Die Nachfrage wird unter diesen Bedingungen noch eine gewisse Zeit auf einem hohen Niveau stabil bleiben, bis das Preisniveau für die Mehrheit der Immobilieninteressenten zu hoch sein wird und sie vermehrt ins weitere Umland weiterziehen. Allerdings steigen auch im ländlichen Raum die Immobilienpreise z. B. für Einfamilienhäuser merklich an.

Sie möchten eine Immobilie in Ostfildern kaufen oder verkaufen oder möchten mehr über den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Sprechen Sie mich an.

Karl Eisenbraun

Dipl.- Ing. Karl Eisenbraun ist der Inhaber von Eisenbraun Immobilien. Als Immobilienmakler und Architekt bin ich seit vielen Jahren in der Region Stuttgart tätig.

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