Immobilientrends in 2024
Der Immobiliensektor wird auch im Jahr 2024 von verschiedenen Trends und Entwicklungen geprägt sein. Diese werden die Branche weiter verändern. In diesem Beitrag möchte ich Ihnen fünf Immobilientrends nennen, die meiner Meinung nach in diesem Jahr eine zentrale Rolle spielen werden.
1. Neuer Wohnraum als Herausforderung
Die Schaffung von Wohnraum insbesondere in Ballungsgebieten und den sogenannten TOP7-Städten (u.a. Stuttgart), wird in 2024 zu einer noch drängenderen Herausforderung. Pläne für konkrete Maßnahmen werden verstärkt in den Fokus rücken.
2. Demografischer Wandel und neue Wohnformen
Der demografische Wandel und veränderte Lebensgewohnheiten führen auch in 2024 zu einer verstärkten Nachfrage nach neuen Wohnformen.
Zu nennen sind hier beispielsweise
- Single-Wohnungen,
- Mehrgenerationenhäuser,
- gemeinschaftliche Wohnformen,
- Apartments im Rahmen eines betreuten Wohnens
sowie weitere Wohnmodellen, die den Bedürfnissen und Budgets unterschiedlicher Altersgruppen gerecht werden.
3. Energieeffiziente Immobilien
In 2023 hat sich gezeigt, dass Immobilien mit schlechterer Energieeffizienz und nicht optimaler Lage oft nur mit Preisabschlägen zu verkaufen waren. Für Immobilienkäufer wird in 2024 die Frage nach der Energieeffizienz von beispielsweise Fenstern, Wänden und dem Dach, aber auch die Frage nach der Beheizung einer Immobilie noch an Wichtigkeit zunehmen. Insbesondere auch in Hinblick auf das seit 01.01.2024 geltende Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Für institutionelle Investoren nehmen die sogenannten ESG-Kriterien (ESG steht für Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) an Bedeutung zu. In 2024 werden in diesem Bereich nachhaltig zertifizierte Gebäude weiter an Nachfrage gewinnen.
4. Veränderte Arbeitskonzepte und ihre Auswirkungen auf Gewerbeimmobilien
Die Veränderungen in den Arbeitsgewohnheiten, wie Home Office oder mobiles Arbeiten, haben Auswirkungen auf die Nachfrage nach Büroflächen. Aufgrund veränderter Arbeitsmodelle könnte in 2024 die Nutzung von kleineren und flexibel nutzbaren Büroflächen weiter steigen. Dadurch sinkt bei vielen Firmen aber der Gesamtbedarf an Büroflächen. Die geringere Nachfrage zeigte sich schon an der Preisentwicklung für Büroimmobilien in 2023.
Für leerstehende Büroflächen müssen neue Nutzungskonzepte entwickelt werden. Auch in 2024 wird man daher vermutlich weiter über die Umwandlung leerstehender Gewerbeimmobilien in Wohnraum diskutieren.
5. Digitale Infrastruktur
Mit der immer weiter zunehmenden Digitalisierung wird in 2024 die Bedeutung einer zuverlässigen digitalen Infrastruktur weiter steigen. Unternehmen, aber auch Privatleute sind auf eine verlässliche digitale Infrastruktur und schnelles Internet angewiesen. Ob im Büro, in der Fertigung, im Home Office, oder im Wohnzimmer, die digitale Infrastruktur wird ein noch wichtiger Standortfaktor.
