Wie bereite ich meine bewohnte Immobilie für den Verkauf vor?

Sie haben vielleicht schon vom sogenannten Home Staging gehört? Mithilfe dieser Methode werden Wohnungen oder Häuser für den Verkauf vorbereitet. Home Staging empfiehlt sich insbesondere, wenn die Bewohner bereits ausgezogen sind. Das Ziel ist es, dass sich die Immobilie von ihrer besten Seite zeigt und die Interessenten sich mithilfe einer geschmackvollen Möblierung ihr eigenes Leben in der Immobilie besser vorstellen können.

Wenn Sie Ihre Immobilie noch bewohnen, können Sie durch einfache Maßnahmen auch einiges dafür tun, dass sich Ihre Immobilie für den Verkauf optimal präsentiert und die Vorzüge betont werden.

Dadurch wirkt Ihr Haus oder Ihre Wohnung

• auf potenzielle Käufer ansprechend,
• Fotoaufnahmen für unser Exposé und die Immobilienanzeigen zeigen ein ansprechendes Inneres und
• der Verkauf lässt sich schneller und zu einem besseren Preis realisieren.

Vorbereitung für den Verkauf: So zeigt sich eine bewohnte Immobilie von ihrer besten Seite

Denken Sie dabei auch an Einbauschränke oder Küchenmöbel, die in der Immobilie verbleiben. Vielleicht möchte ein Interessent sich diese näher anschauen, dann ist es vorteilhaft, wenn diese sich ebenfalls in einem guten Zustand befinden. Es kann unter Umständen auch empfehlenswert sein, Kleidung oder persönliche Gegenstände für die Besichtigungen auszulagern.

Beim Aufräumen werden eine zur Immobilie gehörende Garage oder die Kellerräume gerne vergessen. Ihre Gäste betreten diese Räume normalerweise nicht. Doch potenzielle Käufer wollen auch eine Garage oder die Kellerräume besichtigen. Daher sollten Sie auch diese Räume für die Besichtigungen vorbereiten.

Positiver Nebeneffekt: Wenn Sie für Ordnung gesorgt und vielleicht auch aussortiert haben, fällt Ihnen auch der spätere Umzug leichter.

3. Neutrale Farben

Sie lieben es bunt? Dann können Sie dies selbstverständlich auch in Ihrem neuen Zuhause umsetzen. Doch für den Verkauf ist es besser die Räume neutral zu dekorieren und zu gestalten, um den Geschmack der Interessenten zu treffen. Sollte die Wandfarbe an manchen Stellen auch bereits verblichen sein, so kann sich ein neuer heller Anstrich positiv auf den Verkauf auswirken.

Ein weiteres Plus: Weiße Wandfarbe macht die Räume heller und lässt sie dadurch größer wirken.

4. Persönliche Gegenstände und Dekoration

Ihr Haus oder Ihre Wohnung sollte den Interessenten gefallen und sie müssen sich ihr Leben darin vorstellen können. Potenzielle Käufer möchten nicht das Gefühl haben in eine fremde Wohnung einzudringen. Entfernen Sie daher zu persönliche Familienfotos und zeigen Sie besser unverfängliche Bilder. Sie schützen so auch Ihre Privatsphäre.

Es ist empfehlenswert, besondere Lampen oder Gegenstände, die sie nicht mitverkaufen wollen, vor den Fotoaufnahmen und der ersten Besichtigung zu entfernen oder dies klar zu kommunizieren. So entstehen keine Missverständnisse.

Unsere Empfehlungen zu einem Immobilienverkauf inklusive der Einrichtung, lesen Sie im Beitrag: Eine Immobilie möbliert verkaufen: Das gilt es zu beachten.

Wenn Sie große, massive Möbel haben, die Fenster oder Türen teilweise verdecken, kann es ratsam sein, diese für den Verkauf zu entfernen und stattdessen leichtere und kleinere Möbel aufzustellen. So ist der Raumgrundriss besser zu erkennen und Interessenten können sich ihre eigenen Möbel in den Räumen besser vorstellen.