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Wie Bereite Ich Meine Immobilie Für Den Verkauf Vor?

Wie bereite ich meine Immobilie für den Verkauf vor?

Sie haben vielleicht schon vom sogenannten Home Staging gehört? Dabei werden Wohnungen oder Häuser für den Verkauf vorbereitet. Home Staging empfiehlt sich insbesondere, wenn die Bewohner bereits ausgezogen sind. Das Ziel ist es, dass sich die Immobilie von ihrer besten Seite zeigt und die Interessenten sich mithilfe einer geschmackvollen Möblierung ihr eigenes Leben in der Immobilie besser vorstellen können.

Wenn Sie Ihre Immobilie noch bewohnen, können Sie durch einfache Maßnahmen auch einiges dafür tun, dass sich Ihre Immobilie für den Verkauf optimal präsentiert und die Vorzüge betont werden. Dadurch wirkt Ihr Haus oder Ihre Wohnung auf potenzielle Käufer ansprechend, Fotoaufnahmen für unser Exposé und die Immobilienanzeigen zeigen ein gefälliges Inneres und der Verkauf lässt sich schneller und zu einem besseren Preis realisieren.

So zeigt sich Ihre Immobilie von ihrer besten Seite

  1. Sorgfältige Reinigung

Eine gepflegte Immobilie wirkt auf Interessenten positiv. Wir empfehlen Ihnen daher, dass Sie die Zimmer Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zur Vorbereitung von Fotoaufnahmen und vor Besichtigungen sorgfältig reinigen.

Kochen Sie vor einer Besichtigung besser keine stark riechenden Speisen. Wenn Sie ein Haustier haben ist es ratsam, die Wohnung oder das Haus auf mögliche Tiergerüche zu überprüfen.

Wie bereite ich eine Immobilie für den Verkauf vor
  1.  Ordnung in den Innenräumen

Mit dem Reinigen der Wohnräume lässt sich auch gleich das Aufräumen verbinden. Hat man im Alltag nicht immer Zeit für alle Bereiche der Wohnung oder des Hauses, so kann man den anstehenden Verkauf dafür nutzen, sich diesen anzunehmen.

Denken Sie dabei auch an Einbauschränke oder Küchenmöbel, die in der Immobilie verbleiben. Vielleicht möchte ein Interessent sich diese näher anschauen, dann ist es vorteilhaft, wenn diese sich ebenfalls in einem guten Zustand befinden. Es kann unter Umständen auch empfehlenswert sein, Kleidung oder persönliche Gegenstände für die Besichtigungen auszulagern.

Beim Aufräumen werden eine zur Immobilie gehörende Garage oder die Kellerräume gerne vergessen. Ihre Gäste betreten diese Räume normalerweise nicht. Doch potenzielle Käufer wollen auch eine Garage oder die Kellerräume besichtigen. Daher sollten Sie auch diese Räume für die Besichtigungen vorbereiten.

Positiver Nebeneffekt: Wenn Sie für Ordnung gesorgt und vielleicht auch aussortiert haben, fällt Ihnen auch der spätere Umzug leichter.

  1. Neutrale Farben

Sie lieben es bunt? Dann können Sie dies selbstverständlich auch in Ihrem neuen Zuhause umsetzen. Doch für den Verkauf ist es besser die Räume neutral zu dekorieren und zu gestalten, um den Geschmack der Interessenten zu treffen. Sollte die Wandfarbe an manchen Stellen auch bereits verblichen sein, so kann sich ein neuer heller Anstrich positiv auf den Verkauf auswirken.

Ein weiteres Plus: Weiße Wandfarbe macht die Räume heller und lässt sie dadurch größer wirken.

  1. Persönliche Gegenstände und Dekoration

Ihr Haus oder Ihre Wohnung sollte den Interessenten gefallen und sie müssen sich ihr Leben darin vorstellen können. Potenzielle Käufer möchten nicht das Gefühl haben in eine fremde Wohnung einzudringen. Entfernen Sie daher zu persönliche Familienfotos und zeigen Sie besser unverfängliche Bilder. Sie schützen so auch Ihre Privatsphäre.

Es ist empfehlenswert, besondere Lampen oder Gegenstände, die sie nicht mitverkaufen wollen, vor den Fotoaufnahmen und der ersten Besichtigung zu entfernen oder dies klar zu kommunizieren. So entstehen keine Missverständnisse.

Wenn Sie große, massive Möbel haben, die Fenster oder Türen teilweise verdecken, kann es ratsam sein, diese für den Verkauf zu entfernen und stattdessen leichtere und kleinere Möbel aufzustellen. So ist der Raumgrundriss besser zu erkennen und Interessenten können sich ihre eigenen Möbel in den Räumen besser vorstellen.

  1. Den Außenbereich zu einem Blickfang machen

Gehört zu Ihrer Immobilie ein Balkon oder Garten? Dann ist dies ein Pluspunkt für Ihre Immobilie. Stellen Sie diesen für den Verkauf vorteilhaft dar.

Gruppieren Sie auf dem Balkon Pflanzen und Balkonmöbel einladend. Entfernen Sie den Wäscheständer oder Getränkekisten. Mähen Sie im Garten den Rasen, schneiden Sie Büsche oder Bäume und entfernen Sie abgestorbene Pflanzen.

Gartendekoration mit türkisfarbener Zinkwanne, Wasserpflanzen und einem dahinter aufgestellten SpiegelSpiegel
  1. Renovierungen und Reparaturen

Planen Sie eine Renovierung vor dem Immobilienverkauf, so können Sie diese im Vorfeld gerne mit uns abstimmen. Wir können Sie beraten, welche Maßnahmen den Wert der Immobilie erhöhen.

Gibt es in Ihrer Immobilie Probleme z. B. mit der Haustechnik, so sollten Sie diese im Vorfeld des Verkaufs durch einen Fachbetrieb beheben lassen.

Sie sind neugierig, welche Profi-Tipps wir Ihnen für einen erfolgreichen Verkauf noch geben können?

Nehmen Sie Kontakt zu Eisenbraun Immobilien auf und erfahren Sie mehr darüber, was Eisenbraun Immobilien Immobilienverkäufern bietet.

Karl Eisenbraun

Dipl.- Ing. Karl Eisenbraun ist in der Region Stuttgart als Immobilienmakler und Architekt tätig.

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