Immobilienmarkt im Herbst 2024 und 4 Jahre Immobilien-Magazin
Zum 4. Jubiläum des Immobilien-Magazins werfe ich einen Blick auf den Immobilienmarkt im Herbst 2024 in Deutschland und speziell in Ostfildern sowie auf das vergangene Magazin-Jahr.
Immobilienmarkt im Herbst 2024
Zinsentwicklung Immobilienkredite
Im Jahr 2024 haben sich die Zinsen für einen Immobilienkredit in Deutschland seitwärts bewegt und liegen aktuell (12.09.2024) laut Dr. Klein zwischen 3,05 % bei einer Sollzinsbindung von 10 Jahren und 3,45 % bei einer Sollzinsbindung von 20 Jahren. Damit sind die Zinsen deutlich günstiger als in 2023. Hier lagen sie auch schon einmal bei über 4 % bei einer Sollzinsbindung von 20 Jahren.
Obwohl die Europäische Zentralbank (EZB) am 12.09.2024 das Zinsniveau für den Einlagenzins um 25 Basispunkte gesenkt hat, wird sich in 2024 die Zinssituation für Immobilienkredite nicht weiter verändern. Die erwartete Zinssenkung ist von den Instituten bereits zuvor eingepreist worden und so werden wir aller Voraussicht nach weiterhin eine Seitwärtsbewegung sehen.
Wie immer gilt: Je mehr Eigenkapital eingebracht wird und je besser die Bonität, desto günstiger sind die Zinsen.
Immobilienmarkt Ostfildern
Aktuell ist eine gute Zeit für den Kauf einer Immobilie. Da die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt im Herbst 2024 aber wieder steigt, könnte es in den Großstädten und Metropolregionen wieder zu leichten Preissteigerungen kommen. In Ostfildern und im Landkreis Esslingen ist dies bei Wohnungen bereits zu sehen.
Neubaupreise Ostfildern
Im Neubau werden in Ostfildern derzeit Quadratmeterpreise von 6.000 € – 8.300 € pro m² Wohnfläche aufgerufen. Bei energetisch sanierten Gebäuden bis 5.000 € pro m² Wohnfläche
Natürlich sind Schwankungen möglich wie z. B. durch die Lage und Verkehrsanbindung.
Immobilienpreise in Ostfildern im Bestand
Verhandlungsspielräume gibt es weiterhin beim Kaufpreis für ältere Immobilien mit schlechter Energieeffizienz. Im Altbau beläuft sich in Ostfildern der Kaufpreis bei energetisch nicht sanierten Gebäuden auf 3.000 € – 3.500 € pro m² Wohnfläche.
Hier setzt das neue Förderprogramm „Jung kauft Alt“ des Bundesbauministeriums an.
Förderprogramm „Jung kauft Alt“
Das Förderprogramm „Jung kauft Alt“ startete am 03.09.2024. Wer eine Wohnimmobilie mit den schlechtesten Energieeffizienzklassen F, G oder H kauft und diese selbst bewohnt, kann für die Sanierung vor dem Kaufvertrag einen zinsverbilligten Kredit der KfW-Förderbank beantragen.
Das Programm richtet sich an Familien und Alleinerziehende, die am Tag der Antragsstellung mindestens ein Kind unter 18 Jahren haben. Das jährliche Haushaltseinkommen darf 90.000 € bei einem Kind plus 10.000 € für jedes weitere Kind nicht übersteigen.
Der Kredithöchstbetrag liegt bei einem Kind bei 100.000 € und ab drei Kindern bei maximal 150.000 €.
Es gilt: Der Kreditnehmer muss mindestens fünf Jahre selbst in der geförderten Immobilie wohnen und das Gebäude muss mindestens zehn Jahre lang zu Wohnzwecken genutzt werden.
Zu beachten ist, dass die erworbene Immobilie in den 54 Monaten nach der Zusage so saniert werden muss, dass sie den Effizienzhaus-Standard 70 EE erreicht. Die Förderung „Jung kauft Alt“ kann mit weiteren Förderprogrammen kombiniert werden.
Ich bin gespannt, ob dieses Programm das Interesse nach sanierungsbedürftigen Immobilien ankurbelt.
4 Jahre Immobilien-Magazin
Vor vier Jahren startete Eisenbraun Immobilien das Immobilien-Magazin. Ein schöner Anlass für mich, um auf die Themen zu blicken, die uns im vergangenen Jahr im Magazin beschäftigt haben.
Im Magazin habe ich im Rückblick für das Jahr 2023 von einer möglichen Stabilisierung des Immobilienmarkts in 2024 geschrieben. Dies ist in 2024 eingetreten. Allerdings auf einem deutlich geringeren Niveau als im Jahr 2021.
Immobilientrends im Jahresausblick
Im Ausblick für das Jahr haben wir die Immobilientrends im Jahr 2024 vorgestellt. Die in diesem Beitrag erwarteten Entwicklungen sind eingetroffen. Auch im Herbst 2024 wird z. B. über das Thema Leerstand bei Büroflächen und die Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnraum diskutiert.
Vor dem Verkauf
Die Vorteile einer professionellen Immobilienvermarktung durch einen Immobilienmakler und die Risiken einer unerfahrenen Herangehensweise durch Privatpersonen erläutere ich in meinem Beitrag Warum ist eine professionelle Immobilienvermarktung so wichtig?
Während des Verkaufs
Zu den Hochzeiten der Corona Pandemie galt die digitale Besichtigung als die Lösung für Immobilienbesichtigungen. Doch welche Relevanz haben digitale Besichtigungen in 2024 und welche Stärken und Schwächen haben Sie?
Antworten finden Sie im Beitrag: Digitale Besichtigungen beim Immobilienverkauf: Das sind Vor- und Nachteile.
Nach dem Notartermin
Doch auch nach einer erfolgreichen Besichtigung und dem Abschluss eines Kaufvertrags gibt es für Immobilienverkäufer noch Punkte, die erledigt werden müssen. Sieben wichtige Aspekte stelle ich in meinem Magazin-Beitrag vor.
Übrigens: Der zu diesem Beitrag gehörende Pinterest Pin, ist der erfolgreichste Pin im vergangenen Jahr.
Magazin-Beiträge auf LinkedIn und Facebook
Unsere Beiträge teilen wir mit unseren Followern auch auf LinkedIn und Facebook.
Auf unserem LinkedIn und unserem Facebook-Profil waren im vergangenen Magazin-Jahr die Posts zum Verkauf einer möblierten Immobilie am Beliebtesten.
Premiere: Erstes KI generiertes Titelbild
Ist Ihnen schon das kleine rote Logo auf dem Titelbild aufgefallen? Das Bild für diesen Beitrag wurde mithilfe des KI-Tools Adobe Firefly generiert. Der Beitragstext ist aber wie immer selbst recherchiert und geschrieben. Wenn wir KI generierte Bilder verwenden, kennzeichnen wir dies. Im Titelbild dieses Beitrags ist daher das rote Logo von Adobe Firefly sichtbar.
