Jubiläum: 3 Jahre Immobilien-Magazin und Lage Immobilienmarkt Herbst 2023
Das Immobilien-Magazin feiert sein drittes Jubiläum. Aus diesem Anlass schaue ich auf die Beiträge des letzten Jahres und die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt.
Zum Jubiläum: Eine Auswahl der Beiträge des letzten Jahres
Prävention
Im Herbst 2022 erschien bei Immobilienscout24 eine Immobilienanzeige für eine Mietwohnung in Stuttgart. Zwar stand unter dieser Anzeige unser Firmenname, doch schon die vermeintliche Telefonnummer und die falsche Firmenadresse gaben einen Hinweis darauf, dass die Anzeige nicht von Eisenbraun Immobilien war. Hier waren mutmaßlich Betrüger am Werk. Zum Glück nahm ein Interessent direkt Kontakt zu uns auf und wir konnten die Anzeige schnell löschen lassen und Anzeige erstatten.
Diese Erfahrung war der Auslöser für den Magazin-Beitrag So schützen Sie sich vor falschen Immobilienanzeigen!. Mit dem Beitrag möchten wir unsere Leser auf das Problem betrügerischer Anzeigen aufmerksam machen und Tipps zum Schutz geben.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt?
Diese Frage beantworteten wir in unseren Magazin-Beiträgen immer wieder aufs Neue. Wie z. B. im Jahresausblick 2023 oder zuletzt Anfang Juli mit einem Zwischenbericht zur Jahresmitte.
Weiter unten im Text gehe ich auf die Situation auf dem Immobilienmarkt zum Zeitpunkt der Erstveröffentlichung dieses Beitrags im Spetember 2023 ein.
Digitalisierung und KI in der Immobilienwirtschaft
Im November 2022 machte die Firma OpenAI Ihren Chatbot ChatGPT (in der Version GPT-3) allen Interessierten kostenfrei zugänglich. Sicher haben Sie
- ChatGPT,
- DALL-E oder
- Jasper
auch schon getestet.
Das große Interesse am Thema Künstliche Intelligenz, war Anlass für mich, im Beitrag Zukunftstrend in der Immobilienwirtschaft: Digitalisierung über die zunehmende Digitalisierung in der Immobilienwirtschaft zu schreiben.
Spannend ist dabei die Frage wie KI in der Immobilienwirtschaft eingesetzt wird bzw. künftig verwendet werden kann. Anwendungsideen lesen Sie im Beitrag.
Die Einrichtung und der Immobilienverkauf
Das Thema Einrichtung und Möblierung beschäftigte uns in zwei weiteren Beiträgen.
Im Beitrag Eine Immobilie möbliert verkaufen: Das gilt es zu beachten beschreibt Karl Eisenbraun, was Sie beachten sollten, wenn Sie Ihre Immobilie möbliert verkaufen möchten und zeigt die Vorteile und Nachteile auf.
In meinem Beitrag Home Staging: Das sollten sie wissen, geht es um die Vorbereitung und optimale Präsentation einer Wohnimmobilie für den Verkauf.
- Ich stelle das Konzept des Home Staging näher vor,
- gehe darauf ein, wann es sich für einen Immobilienverkauf empfiehlt,
- thematisiere aber auch, wann es an seine Grenzen stößt.
Wie steht es um den Immobilienmarkt zum Herbst 2023?
Aktuell verharrt die Inflation auf relativ hohem Niveau. Im August lag die Inflationsrate in Deutschland bei +6,1 %, im Juli 2023 bei +6,2 %. (Quelle: Destatis) Die Europäische Zentralbank hat daher am 14.09.2023 den Leitzins erneut – auf jetzt 4,5 % – erhöht.
Die Zinsen für eine Baufinanzierung lagen laut Dr. Klein am 13.09.2023 im Schnitt bei 3,63 % (bei einer Zinsbindung von 10 Jahren) bzw. bei 3,92 % (bei einer Zinsbindung von 20 Jahre).
Die gestiegenen Zinsen für eine Baufinanzierung – in Verbindung mit hohen Materialkosten – führen derzeit dazu, dass im Neubau Wohnbauprojekte abgesagt werden. Und dies, obwohl in Deutschland großer Bedarf an Wohnraum besteht und Mietwohnungen gerade stark nachgefragt werden.
Die Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen sinken dafür derzeit moderat. Trotzdem herrscht teilweise Kaufzurückhaltung, denn die gesunkenen Kaufpreise gleichen die gestiegenen Finanzierungskosten nicht aus. Und so rechnen Experten für 2023 mit so wenigen Kaufabschlüssen wie seit 1995 nicht mehr.
Immobilienklima bei Handels-, Logistik- und Büroimmobilien
Positiv ist die Stimmung aktuell im Bereich der Handels- und Logistikimmobilien. Man profitiert hier vom Erfolg der Unternehmen im E-Commerce. Im Bereich der Logistikimmobilien herrschen aktuell hohe Nachfrage und geringer Leerstand. Die Mieten in diesem Bereich steigen.
Anders sieht es im Bereich der Büroimmobilien aus. Hier ist die Stimmung laut Immobilienklima-Index aktuell deutlich schlechter als im August und auch schlechter als bei den Wohnimmobilien. In Unternehmen wird weiterhin vermehrt mobil gearbeitet, daher wird weniger Bürofläche benötigt. Die Vermarktungsdauer für Büroimmobilien ist derzeit länger.
Gleichzeitig wird auch wieder über die Umwandlung von Büroflächen in Wohnungen diskutiert. Dies wird als eine mögliche Lösung für den benötigten Wohnraum angesehen. Eine solche Nutzungsänderung ist allerdings nicht leicht vorzunehmen. Bei Interesse finden Sie weitere Informationen im Beitrag Wie aus Gewerbefläche neuer Wohnraum entstehen kann des Architekturblogs.
Der Wohnimmobilienmarkt ist im Herbst 2023 von viel Unsicherheit und dadurch bedingter Zurückhaltung geprägt. Doch der Bedarf an Wohnungen und Häusern ist weiterhin groß. Umso wichtiger ist eine professionelle Vermarktung, dann steht einem erfolgreichen Verkauf auch jetzt nichts im Weg. Bei Interesse können Sie sich gerne an Eisenbraun Immobilien wenden.
Ausblick zum Jubiläum: Wie geht es im Immobilien-Magazin weiter?
Das Ziel des Immobilien-Magazins ist es, Einblicke in den dynamischen Immobilienmarkt und seine Entwicklungen und Veränderungen zu geben. Auch im neuen Magazin-Jahr wird es viele Neuerungen geben. Sie werden im Immobilien-Magazin davon lesen.
